Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortus 39

5245DS Rosmalen

153 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.698
+5,9%
[ € 613.094 – € 780.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.548[ € 645.571 – € 713.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.281[ € 677.850 – € 749.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortus 39 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.698 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds september +0,5%
+€ 39.02612 maanden +5,9%
+€ 13.54712 mnd vs. NL +2,1%
Hortus 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.698 voor Hortus 39 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortus 39 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.281. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 696.698.

Verwachte verkoopprijs Hortus 39
€ 714.281[ € 677.850 – € 749.201 ]
Verkoper houdt over€ 705.174−€ 9.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.717+€ 16.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortus 39 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.441 per m².

Verwachte vraagprijs Hortus 39
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 679.548[ € 645.571 – € 713.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.441[ € 4.219 – € 4.664 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortus 39 adviseren wij in een bod van € 714.281, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 679.548 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.698+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.281+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.995+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortus 39 zal in bij een vraagprijs van € 679.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortus 39 in Rosmalen bedragen € 3.524 per maand bij een woningwaarde van € 696.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.407
OZB€ 40
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortus 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.698
Verwachte verkoopprijs€ 714.281
Verwachte vraagprijs€ 679.548
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtCentrum De Groote Wielen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum De Groote Wielen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrum De Groote Wielen

Centrum De Groote Wielen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken16,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 15, 5245EG Rosmalen
Rietkamp 15
2026 · 127 m²
€ 648.680
Straatbeeld van Schootsveld 75, 5245EB Rosmalen
Schootsveld 75
2026 · 104 m²
€ 658.967
Straatbeeld van Korte Beemden 1, 5245CX Rosmalen
Korte Beemden 1
2025 · 87 m²
€ 523.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortus 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.698 duidelijk in het hogere segment van Centrum De Groote Wielen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hortus 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortus 39 in Rosmalen.

Wat is Hortus 39 in Rosmalen waard?
Hortus 39 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.698 (bandbreedte € 613.094 – € 780.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum De Groote Wielen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortus 39 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Hortus 39 in Rosmalen is in oktober 2026 € 679.548 (bandbreedte € 645.571 – € 713.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortus 39 in Rosmalen?
Voor Hortus 39 adviseren wij een bod van € 714.281 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortus 39 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hortus 39 in Rosmalen bedragen € 3.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.407 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortus 39 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortus 39 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 39.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortus 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum De Groote Wielen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Hortus 39 ligt rond € 696.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.