Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 23

5245DT Rosmalen

114 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.236
+5,9%
[ € 474.528 – € 603.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.984[ € 496.835 – € 549.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.993[ € 527.639 – € 583.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.236 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,5%
+€ 30.20612 maanden +5,9%
+€ 10.48612 mnd vs. NL +2,1%
Warande 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.236 voor Warande 23 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 23 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.993. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.236.

Verwachte verkoopprijs Warande 23
€ 555.993[ € 527.639 – € 583.179 ]
Verkoper houdt over€ 548.627−€ 7.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.263+€ 13.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 23 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 23
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 522.984[ € 496.835 – € 549.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 23 adviseren wij in een bod van € 555.993, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.984 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.236+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.993+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.793+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 23 zal in bij een vraagprijs van € 522.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 23 in Rosmalen bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 539.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 23

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.236
Verwachte verkoopprijs€ 555.993
Verwachte vraagprijs€ 522.984
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtCentrum De Groote Wielen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum De Groote Wielen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrum De Groote Wielen

Centrum De Groote Wielen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken16,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schootsveld 75, 5245EB Rosmalen
Schootsveld 75
2026 · 104 m²
€ 658.967
Straatbeeld van Rietkamp 15, 5245EG Rosmalen
Rietkamp 15
2026 · 127 m²
€ 648.680
Straatbeeld van Korte Beemden 1, 5245CX Rosmalen
Korte Beemden 1
2025 · 87 m²
€ 523.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.236 zit Warande 23 in het middensegment van Centrum De Groote Wielen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Warande 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 23 in Rosmalen.

Wat is Warande 23 in Rosmalen waard?
Warande 23 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.236 (bandbreedte € 474.528 – € 603.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum De Groote Wielen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 23 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Warande 23 in Rosmalen is in oktober 2026 € 522.984 (bandbreedte € 496.835 – € 549.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 23 in Rosmalen?
Voor Warande 23 adviseren wij een bod van € 555.993 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 23 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 23 in Rosmalen bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 23 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 23 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum De Groote Wielen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Warande 23 ligt rond € 539.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.