Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuun 35

5245DV Rosmalen

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.134
+5,9%
[ € 636.358 – € 809.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.706[ € 669.471 – € 739.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.044[ € 704.283 – € 778.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuun 35 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.134 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.465Sinds september +0,5%
+€ 40.50712 maanden +5,9%
+€ 14.06112 mnd vs. NL +2,1%
Tuun 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.134 voor Tuun 35 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuun 35 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.044. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 723.134.

Verwachte verkoopprijs Tuun 35
€ 742.044[ € 704.283 – € 778.418 ]
Verkoper houdt over€ 732.632−€ 9.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.035+€ 16.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuun 35 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Tuun 35
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 704.706[ € 669.471 – € 739.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuun 35 adviseren wij in een bod van € 742.044, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 704.706 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.134+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.044+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.146+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuun 35 zal in bij een vraagprijs van € 704.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuun 35 in Rosmalen bedragen € 3.655 per maand bij een woningwaarde van € 723.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuun 35

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.134
Verwachte verkoopprijs€ 742.044
Verwachte vraagprijs€ 704.706
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtCentrum De Groote Wielen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum De Groote Wielen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrum De Groote Wielen

Centrum De Groote Wielen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken16,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 15, 5245EG Rosmalen
Rietkamp 15
2026 · 127 m²
€ 648.680
Straatbeeld van Schootsveld 75, 5245EB Rosmalen
Schootsveld 75
2026 · 104 m²
€ 658.967
Straatbeeld van Korte Beemden 1, 5245CX Rosmalen
Korte Beemden 1
2025 · 87 m²
€ 523.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuun 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.134 duidelijk in het hogere segment van Centrum De Groote Wielen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuun 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuun 35 in Rosmalen.

Wat is Tuun 35 in Rosmalen waard?
Tuun 35 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.134 (bandbreedte € 636.358 – € 809.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum De Groote Wielen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuun 35 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Tuun 35 in Rosmalen is in oktober 2026 € 704.706 (bandbreedte € 669.471 – € 739.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuun 35 in Rosmalen?
Voor Tuun 35 adviseren wij een bod van € 742.044 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuun 35 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuun 35 in Rosmalen bedragen € 3.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuun 35 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuun 35 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 40.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuun 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum De Groote Wielen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Tuun 35 ligt rond € 723.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.