Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuun 49

5245DV Rosmalen

151 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.711
+5,9%
[ € 674.706 – € 858.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.145[ € 709.788 – € 784.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.789[ € 746.697 – € 825.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuun 49 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.711 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.674Sinds september +0,5%
+€ 42.94812 maanden +5,9%
+€ 14.90912 mnd vs. NL +2,1%
Tuun 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.711 voor Tuun 49 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuun 49 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.789. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 766.711.

Verwachte verkoopprijs Tuun 49
€ 786.789[ € 746.697 – € 825.296 ]
Verkoper houdt over€ 776.884−€ 9.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.675+€ 17.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuun 49 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Tuun 49
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 747.145[ € 709.788 – € 784.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuun 49 adviseren wij in een bod van € 786.789, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 747.145 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.711+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.789+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.128+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuun 49 zal in bij een vraagprijs van € 747.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuun 49 in Rosmalen bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 766.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.749
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuun 49

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.711
Verwachte verkoopprijs€ 786.789
Verwachte vraagprijs€ 747.145
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtCentrum De Groote Wielen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum De Groote Wielen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrum De Groote Wielen

Centrum De Groote Wielen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken16,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 15, 5245EG Rosmalen
Rietkamp 15
2026 · 127 m²
€ 648.680
Straatbeeld van Schootsveld 75, 5245EB Rosmalen
Schootsveld 75
2026 · 104 m²
€ 658.967
Straatbeeld van Korte Beemden 1, 5245CX Rosmalen
Korte Beemden 1
2025 · 87 m²
€ 523.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuun 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.711 duidelijk in het hogere segment van Centrum De Groote Wielen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuun 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuun 49 in Rosmalen.

Wat is Tuun 49 in Rosmalen waard?
Tuun 49 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.711 (bandbreedte € 674.706 – € 858.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum De Groote Wielen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuun 49 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Tuun 49 in Rosmalen is in oktober 2026 € 747.145 (bandbreedte € 709.788 – € 784.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuun 49 in Rosmalen?
Voor Tuun 49 adviseren wij een bod van € 786.789 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuun 49 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuun 49 in Rosmalen bedragen € 3.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.749 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuun 49 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuun 49 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuun 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum De Groote Wielen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Tuun 49 ligt rond € 766.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.