Huiswaardemeter

Woningwaarde Ebben 2

5245DX Rosmalen

211 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.710
+5,9%
[ € 821.665 – € 1.045.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.918[ € 867.272 – € 958.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.975[ € 907.167 – € 1.002.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Ebben 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.710 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.475Sinds september +0,5%
+€ 52.30212 maanden +5,9%
+€ 18.15512 mnd vs. NL +2,1%
Ebben 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.710 voor Ebben 2 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ebben 2 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.975. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 933.710.

Verwachte verkoopprijs Ebben 2
€ 954.975[ € 907.167 – € 1.002.658 ]
Verkoper houdt over€ 943.220−€ 11.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 976.225+€ 21.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 943.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ebben 2 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Ebben 2
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 912.918[ € 867.272 – € 958.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.110 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ebben 2 adviseren wij in een bod van € 954.975, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 912.918 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.710+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.975+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.002.724+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ebben 2 zal in bij een vraagprijs van € 912.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ebben 2 in Rosmalen bedragen € 4.710 per maand bij een woningwaarde van € 933.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.566
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ebben 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.710
Verwachte verkoopprijs€ 954.975
Verwachte vraagprijs€ 912.918
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Lanen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lanen besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Lanen

De Lanen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lunersingel 16, 5245CB Rosmalen
Lunersingel 16
2019 · 127 m²
€ 562.444
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ebben 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 933.710 duidelijk in het hogere segment van De Lanen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ebben 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ebben 2 in Rosmalen.

Wat is Ebben 2 in Rosmalen waard?
Ebben 2 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.710 (bandbreedte € 821.665 – € 1.045.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lanen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ebben 2 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ebben 2 in Rosmalen is in oktober 2026 € 912.918 (bandbreedte € 867.272 – € 958.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Ebben 2 in Rosmalen?
Voor Ebben 2 adviseren wij een bod van € 954.975 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ebben 2 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ebben 2 in Rosmalen bedragen € 4.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.566 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ebben 2 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ebben 2 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 52.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ebben 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lanen is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Ebben 2 ligt rond € 933.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ebben 2?
Huishoudens in de buurt van Ebben 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lanen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.