Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelling 11

5245EA Rosmalen

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.761
+5,9%
[ € 464.430 – € 591.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.029[ € 486.428 – € 537.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.976[ € 516.100 – € 570.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelling 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.761 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,5%
+€ 29.56312 maanden +5,9%
+€ 10.26212 mnd vs. NL +2,1%
Stelling 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.761 voor Stelling 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelling 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.976. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.761.

Verwachte verkoopprijs Stelling 11
€ 543.976[ € 516.100 – € 570.425 ]
Verkoper houdt over€ 536.742−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.006+€ 13.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelling 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Stelling 11
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 512.029[ € 486.428 – € 537.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelling 11 adviseren wij in een bod van € 543.976, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.029 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.761+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.976+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.175+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelling 11 zal in bij een vraagprijs van € 512.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelling 11 in Rosmalen bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 527.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelling 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.761
Verwachte verkoopprijs€ 543.976
Verwachte vraagprijs€ 512.029
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtCentrum De Groote Wielen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum De Groote Wielen besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Centrum De Groote Wielen

Centrum De Groote Wielen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,1 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken16,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 15, 5245EG Rosmalen
Rietkamp 15
2026 · 127 m²
€ 648.680
Straatbeeld van Schootsveld 75, 5245EB Rosmalen
Schootsveld 75
2026 · 104 m²
€ 658.967
Straatbeeld van Korte Beemden 1, 5245CX Rosmalen
Korte Beemden 1
2025 · 87 m²
€ 523.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.761 zit Stelling 11 in het middensegment van Centrum De Groote Wielen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Stelling 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelling 11 in Rosmalen.

Wat is Stelling 11 in Rosmalen waard?
Stelling 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.761 (bandbreedte € 464.430 – € 591.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum De Groote Wielen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelling 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Stelling 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 512.029 (bandbreedte € 486.428 – € 537.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelling 11 in Rosmalen?
Voor Stelling 11 adviseren wij een bod van € 543.976 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelling 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Stelling 11 in Rosmalen bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelling 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelling 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelling 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum De Groote Wielen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Stelling 11 ligt rond € 527.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.