Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bleken 12

5245NJ Rosmalen

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.542
+5,9%
[ € 464.237 – € 590.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.382[ € 486.763 – € 538.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.151[ € 515.482 – € 569.743 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bleken 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.542 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +0,5%
+€ 29.55112 maanden +5,9%
+€ 10.25812 mnd vs. NL +2,1%
De Bleken 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.542 voor De Bleken 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bleken 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.151. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.542.

Verwachte verkoopprijs De Bleken 12
€ 543.151[ € 515.482 – € 569.743 ]
Verkoper houdt over€ 535.926−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.164+€ 13.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bleken 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs De Bleken 12
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 512.382[ € 486.763 – € 538.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bleken 12 adviseren wij in een bod van € 543.151, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 512.382 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.542+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.151+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.309+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bleken 12 zal in bij een vraagprijs van € 512.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bleken 12 in Rosmalen bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 527.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bleken 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.542
Verwachte verkoopprijs€ 543.151
Verwachte vraagprijs€ 512.382
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtVlietdijk→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Vlietdijk

Vlietdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 16, 5247JZ Rosmalen
Watergang 16
2022 · 132 m²
€ 554.382
Straatbeeld van Spirealaan 67, 5247HJ Rosmalen
Spirealaan 67
2008 · 137 m²
€ 563.333
Straatbeeld van Wildeweitstraat 5, 5247HT Rosmalen
Wildeweitstraat 5
2008 · 146 m²
€ 783.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bleken 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.542 duidelijk in het hogere segment van Vlietdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Bleken 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bleken 12 in Rosmalen.

Wat is De Bleken 12 in Rosmalen waard?
De Bleken 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.542 (bandbreedte € 464.237 – € 590.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bleken 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Bleken 12 in Rosmalen is in oktober 2026 € 512.382 (bandbreedte € 486.763 – € 538.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bleken 12 in Rosmalen?
Voor De Bleken 12 adviseren wij een bod van € 543.151 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bleken 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bleken 12 in Rosmalen bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bleken 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bleken 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bleken 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietdijk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Bleken 12 ligt rond € 527.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bleken 12?
Huishoudens in de buurt van De Bleken 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).