Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watergang 16, 5247JZ Rosmalen

Woningwaarde Watergang 16

5247JZ Rosmalen

132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.506
+5,0%
[ € 484.445 – € 616.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.394[ € 507.674 – € 561.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.104[ € 538.134 – € 594.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergang 16 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 550.506 (€ 4.171 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds mei +0,5%
+€ 26.21712 maanden +5,0%
+€ 3.98412 mnd vs. NL +0,8%
Watergang 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.506 voor Watergang 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergang 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.104. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.506.

Verwachte verkoopprijs Watergang 16
€ 567.104[ € 538.134 – € 594.781 ]
Verkoper houdt over€ 559.616−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.596+€ 13.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergang 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.048 per m².

Verwachte vraagprijs Watergang 16
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 534.394[ € 507.674 – € 561.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.048[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 698.375[ € 525.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergang 16 adviseren wij in een bod van € 567.104, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 534.394 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.506+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.104+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.459+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergang 16 zal in bij een vraagprijs van € 534.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergang 16 in Rosmalen bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 550.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 275.000€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergang 16

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.506
Verwachte verkoopprijs€ 567.104
Verwachte vraagprijs€ 534.394
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtVlietdijk→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Vlietdijk

Vlietdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietdijk 376, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 376
2022 · 71 m²
€ 355.329
Straatbeeld van Vlietdijk 444, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 444
2022 · 69 m²
€ 346.233
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 564.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergang 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.506 duidelijk in het hogere segment van Vlietdijk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watergang 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergang 16 in Rosmalen.

Wat is Watergang 16 in Rosmalen waard?
Watergang 16 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.506 (bandbreedte € 484.445 – € 616.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergang 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Watergang 16 in Rosmalen is in juni 2026 € 534.394 (bandbreedte € 507.674 – € 561.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergang 16 in Rosmalen?
Voor Watergang 16 adviseren wij een bod van € 567.104 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergang 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Watergang 16 in Rosmalen bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergang 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergang 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergang 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietdijk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Watergang 16 ligt rond € 550.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergang 16?
Huishoudens in de buurt van Watergang 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).