Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlietdijk 444, 5245RH Rosmalen

Woningwaarde Vlietdijk 444

5245RH Rosmalen

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.233
+5,0%
[ € 304.685 – € 387.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.933[ € 318.186 – € 351.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.914[ € 339.504 – € 375.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietdijk 444 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 346.233 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds mei +0,5%
+€ 16.48912 maanden +5,0%
+€ 2.50612 mnd vs. NL +0,8%
Vlietdijk 444
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.233 voor Vlietdijk 444 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietdijk 444 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.914. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 346.233.

Verwachte verkoopprijs Vlietdijk 444
€ 357.914[ € 339.504 – € 375.243 ]
Verkoper houdt over€ 352.727−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.222+€ 9.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietdijk 444 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.854 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietdijk 444
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 334.933[ € 318.186 – € 351.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.854[ € 4.611 – € 5.097 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 698.375[ € 525.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietdijk 444 adviseren wij in een bod van € 357.914, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 334.933 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.233+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.914+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.810+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietdijk 444 zal in bij een vraagprijs van € 334.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietdijk 444 in Rosmalen bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 346.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietdijk 444

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.233
Verwachte verkoopprijs€ 357.914
Verwachte vraagprijs€ 334.933
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtVlietdijk→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Vlietdijk

Vlietdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietdijk 376, 5245RH Rosmalen
Vlietdijk 376
2022 · 71 m²
€ 355.329
Straatbeeld van Watergang 16, 5247JZ Rosmalen
Watergang 16
2022 · 132 m²
€ 550.506
Straatbeeld van Het Frontier 120, 5245EE Rosmalen
Het Frontier 120
2023 · 76 m²
€ 404.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietdijk 444 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlietdijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlietdijk 444

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietdijk 444 in Rosmalen.

Wat is Vlietdijk 444 in Rosmalen waard?
Vlietdijk 444 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.233 (bandbreedte € 304.685 – € 387.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietdijk 444 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vlietdijk 444 in Rosmalen is in juni 2026 € 334.933 (bandbreedte € 318.186 – € 351.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietdijk 444 in Rosmalen?
Voor Vlietdijk 444 adviseren wij een bod van € 357.914 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietdijk 444 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietdijk 444 in Rosmalen bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietdijk 444 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietdijk 444 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietdijk 444?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietdijk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlietdijk 444 ligt rond € 346.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietdijk 444?
Huishoudens in de buurt van Vlietdijk 444 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).