Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Bayensstraat 63

5246AL Rosmalen

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.897
+5,9%
[ € 327.269 – € 416.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.060[ € 342.057 – € 378.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.123[ € 364.633 – € 403.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.897 (€ 5.390 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,5%
+€ 20.83212 maanden +5,9%
+€ 7.23112 mnd vs. NL +2,1%
Henri Bayensstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.897 voor Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.123. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.897.

Verwachte verkoopprijs Henri Bayensstraat 63
€ 384.123[ € 364.633 – € 403.015 ]
Verkoper houdt over€ 378.648−€ 5.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.955+€ 9.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.218 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Bayensstraat 63
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 360.060[ € 342.057 – € 378.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.218[ € 4.957 – € 5.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Bayensstraat 63 adviseren wij in een bod van € 384.123, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.060 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.897+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.123+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.329+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Bayensstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 360.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 371.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Bayensstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.897
Verwachte verkoopprijs€ 384.123
Verwachte vraagprijs€ 360.060
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 1C, 5246XR Rosmalen
Oranje Nassaustraat 1C
2022 · 78 m²
€ 484.830
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 1E, 5246XR Rosmalen
Oranje Nassaustraat 1E
2022 · 78 m²
€ 474.549
Straatbeeld van Hertoglaan 12, 5213XV Den Bosch
Hertoglaan 12
2018 · 136 m²
€ 635.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.897 is Henri Bayensstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Henri Bayensstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen.

Wat is Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen waard?
Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.897 (bandbreedte € 327.269 – € 416.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen is in oktober 2026 € 360.060 (bandbreedte € 342.057 – € 378.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen?
Voor Henri Bayensstraat 63 adviseren wij een bod van € 384.123 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Bayensstraat 63 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Bayensstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Henri Bayensstraat 63 ligt rond € 371.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Bayensstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Henri Bayensstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.