Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen

Woningwaarde De Engstoep 56

5246BD Rosmalen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.733
+5,0%
[ € 264.645 – € 336.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.514[ € 276.938 – € 306.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.244[ € 294.385 – € 325.374 ]

Wat is mijn huis waard?

De Engstoep 56 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 300.733 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds mei +0,5%
+€ 14.32212 maanden +5,0%
+€ 2.17612 mnd vs. NL +0,8%
De Engstoep 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.733 voor De Engstoep 56 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Engstoep 56 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.244. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.733.

Verwachte verkoopprijs De Engstoep 56
€ 310.244[ € 294.385 – € 325.374 ]
Verkoper houdt over€ 305.581−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.599+€ 8.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Engstoep 56 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs De Engstoep 56
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 291.514[ € 276.938 – € 306.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 495.714[ € 287.500 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Engstoep 56 adviseren wij in een bod van € 310.244, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.514 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.733+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.244+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.756+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Engstoep 56 zal in bij een vraagprijs van € 291.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Engstoep 56 in Rosmalen bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 300.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Engstoep 56

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.733
Verwachte verkoopprijs€ 310.244
Verwachte vraagprijs€ 291.514
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (39%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 388.389
Straatbeeld van Jan Heijmanslaan 17, 5246BH Rosmalen
Jan Heijmanslaan 17
1964 · 58 m²
€ 320.368
Straatbeeld van Martinipad 16, 5213HG Den Bosch
Martinipad 16
1962 · 89 m²
€ 336.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.733 is De Engstoep 56 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Engstoep 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Engstoep 56 in Rosmalen.

Wat is De Engstoep 56 in Rosmalen waard?
De Engstoep 56 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.733 (bandbreedte € 264.645 – € 336.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Engstoep 56 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Engstoep 56 in Rosmalen is in juni 2026 € 291.514 (bandbreedte € 276.938 – € 306.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op De Engstoep 56 in Rosmalen?
Voor De Engstoep 56 adviseren wij een bod van € 310.244 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Engstoep 56 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Engstoep 56 in Rosmalen bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Engstoep 56 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Engstoep 56 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Engstoep 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van De Engstoep 56 ligt rond € 300.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Engstoep 56?
Huishoudens in de buurt van De Engstoep 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.