Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor van Thiellaan 45

5246BN Rosmalen

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.137
+5,9%
[ € 287.001 – € 365.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.539[ € 301.662 – € 333.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.250[ € 320.968 – € 354.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.137 (€ 4.796 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,5%
+€ 18.26912 maanden +5,9%
+€ 6.34212 mnd vs. NL +2,1%
Pastoor van Thiellaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.137 voor Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.250. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 326.137.

Verwachte verkoopprijs Pastoor van Thiellaan 45
€ 336.250[ € 320.968 – € 354.755 ]
Verkoper houdt over€ 331.301−€ 4.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.125+€ 8.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor van Thiellaan 45
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 317.539[ € 301.662 – € 333.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor van Thiellaan 45 adviseren wij in een bod van € 336.250, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 317.539 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.137+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.250+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.063+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor van Thiellaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 317.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 326.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor van Thiellaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.137
Verwachte verkoopprijs€ 336.250
Verwachte vraagprijs€ 317.539
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Thiellaan 37, 5246BN Rosmalen
Pastoor van Thiellaan 37
1963 · 62 m²
€ 306.679
Straatbeeld van Jan Heijmanslaan 17, 5246BH Rosmalen
Jan Heijmanslaan 17
1964 · 58 m²
€ 322.624
Straatbeeld van Lucas Gasselstraat 44, 5246CG Rosmalen
Lucas Gasselstraat 44
1965 · 81 m²
€ 345.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.137 is Pastoor van Thiellaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor van Thiellaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen.

Wat is Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen waard?
Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.137 (bandbreedte € 287.001 – € 365.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen is in oktober 2026 € 317.539 (bandbreedte € 301.662 – € 333.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen?
Voor Pastoor van Thiellaan 45 adviseren wij een bod van € 336.250 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor van Thiellaan 45 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor van Thiellaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor van Thiellaan 45 ligt rond € 326.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor van Thiellaan 45?
Huishoudens in de buurt van Pastoor van Thiellaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.