Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Moerkerklaan 159

5246GG Rosmalen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.744
+5,9%
[ € 267.295 – € 340.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.333[ € 279.616 – € 309.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.456[ € 297.511 – € 328.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.744 (€ 3.375 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,5%
+€ 17.01412 maanden +5,9%
+€ 5.90612 mnd vs. NL +2,1%
Herman Moerkerklaan 159
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.744 voor Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.456. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.744.

Verwachte verkoopprijs Herman Moerkerklaan 159
€ 313.456[ € 297.511 – € 328.829 ]
Verkoper houdt over€ 308.758−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.875+€ 8.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Moerkerklaan 159
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 294.333[ € 279.616 – € 309.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.107 – € 3.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Moerkerklaan 159 adviseren wij in een bod van € 313.456, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.333 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.744+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.456+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.129+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Moerkerklaan 159 zal in bij een vraagprijs van € 294.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 303.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Moerkerklaan 159

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.744
Verwachte verkoopprijs€ 313.456
Verwachte vraagprijs€ 294.333
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Straatbeeld van Lucas Gasselstraat 44, 5246CG Rosmalen
Lucas Gasselstraat 44
1965 · 81 m²
€ 345.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.744 is Herman Moerkerklaan 159 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Moerkerklaan 159

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen.

Wat is Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen waard?
Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.744 (bandbreedte € 267.295 – € 340.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen is in oktober 2026 € 294.333 (bandbreedte € 279.616 – € 309.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen?
Voor Herman Moerkerklaan 159 adviseren wij een bod van € 313.456 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Moerkerklaan 159 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Moerkerklaan 159?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Herman Moerkerklaan 159 ligt rond € 303.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Moerkerklaan 159?
Huishoudens in de buurt van Herman Moerkerklaan 159 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.