Huiswaardemeter
Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen

Woningwaarde Karel Ensinckstraat 8

5246GM Rosmalen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.389
+5,0%
[ € 341.782 – € 434.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.323[ € 357.507 – € 395.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.842[ € 380.387 – € 420.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.389 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds mei +0,5%
+€ 18.49712 maanden +5,0%
+€ 2.81112 mnd vs. NL +0,8%
Karel Ensinckstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.389 voor Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.842. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.389.

Verwachte verkoopprijs Karel Ensinckstraat 8
€ 400.842[ € 380.387 – € 420.428 ]
Verkoper houdt over€ 395.183−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.009+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Ensinckstraat 8
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 376.323[ € 357.507 – € 395.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.438 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 495.714[ € 287.500 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Ensinckstraat 8 adviseren wij in een bod van € 400.842, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.323 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.389+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.842+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.884+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Ensinckstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 376.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 388.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Ensinckstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.389
Verwachte verkoopprijs€ 400.842
Verwachte vraagprijs€ 376.323
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (39%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 300.733
Straatbeeld van Jan Heijmanslaan 17, 5246BH Rosmalen
Jan Heijmanslaan 17
1964 · 58 m²
€ 320.368
Straatbeeld van Hendrik Wiegersmalaan 25, 5246CA Rosmalen
Hendrik Wiegersmalaan 25
1965 · 187 m²
€ 640.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Ensinckstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel Ensinckstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen.

Wat is Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen waard?
Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.389 (bandbreedte € 341.782 – € 434.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen is in juni 2026 € 376.323 (bandbreedte € 357.507 – € 395.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen?
Voor Karel Ensinckstraat 8 adviseren wij een bod van € 400.842 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Ensinckstraat 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Ensinckstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Karel Ensinckstraat 8 ligt rond € 388.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Ensinckstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Karel Ensinckstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.