Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Geldorpstraat 9

5246GN Rosmalen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.865
+5,9%
[ € 389.721 – € 496.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.436[ € 408.914 – € 451.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.653[ € 432.631 – € 478.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.865 (€ 4.711 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.80712 maanden +5,9%
+€ 8.61112 mnd vs. NL +2,1%
Willem van Geldorpstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.865 voor Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.653. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.865.

Verwachte verkoopprijs Willem van Geldorpstraat 9
€ 455.653[ € 432.631 – € 478.172 ]
Verkoper houdt over€ 449.391−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.916+€ 11.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Geldorpstraat 9
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 430.436[ € 408.914 – € 451.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Geldorpstraat 9 adviseren wij in een bod van € 455.653, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.436 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.865+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.653+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.436+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Geldorpstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 442.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Geldorpstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.865
Verwachte verkoopprijs€ 455.653
Verwachte vraagprijs€ 430.436
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van Geldorpstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem van Geldorpstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen waard?
Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.865 (bandbreedte € 389.721 – € 496.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 430.436 (bandbreedte € 408.914 – € 451.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen?
Voor Willem van Geldorpstraat 9 adviseren wij een bod van € 455.653 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Geldorpstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Geldorpstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Geldorpstraat 9 ligt rond € 442.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Geldorpstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem van Geldorpstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.