Huiswaardemeter

Woningwaarde Christoffel Wüststraat 34

5246GW Rosmalen

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.016
+5,0%
[ € 472.574 – € 601.458 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.151[ € 527.678 – € 583.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 537.016 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.574Sinds mei +0,5%
+€ 25.57512 maanden +5,0%
+€ 3.88712 mnd vs. NL +0,8%
Christoffel Wüststraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.016 voor Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.151. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 537.016.

Verwachte verkoopprijs Christoffel Wüststraat 34
€ 552.151[ € 527.678 – € 583.223 ]
Verkoper houdt over€ 544.827−€ 7.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.344+€ 13.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.827

Wat is de vraagprijs?

Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Vraagprijs Christoffel Wüststraat 34
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.807 – € 4.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 495.714[ € 287.500 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christoffel Wüststraat 34 adviseren wij in een bod van € 552.151, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.016+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.151+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.759+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christoffel Wüststraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 537.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christoffel Wüststraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.016
Verwachte verkoopprijs€ 552.151
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (8%)
C (39%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 388.389
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 300.733
Straatbeeld van Hendrik Wiegersmalaan 25, 5246CA Rosmalen
Hendrik Wiegersmalaan 25
1965 · 187 m²
€ 640.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.016 ligt Christoffel Wüststraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hintham zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Christoffel Wüststraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen.

Wat is Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen waard?
Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.016 (bandbreedte € 472.574 – € 601.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de vraagprijs van Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen?
Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen?
Voor Christoffel Wüststraat 34 adviseren wij een bod van € 552.151 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christoffel Wüststraat 34 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christoffel Wüststraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Christoffel Wüststraat 34 ligt rond € 537.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christoffel Wüststraat 34?
Huishoudens in de buurt van Christoffel Wüststraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.