Huiswaardemeter

Woningwaarde Christoffel Wüststraat 4

5246GW Rosmalen

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.630
+5,9%
[ € 352.554 – € 448.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.103[ € 369.648 – € 408.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.499[ € 391.457 – € 432.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.630 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,5%
+€ 22.44112 maanden +5,9%
+€ 7.78912 mnd vs. NL +2,1%
Christoffel Wüststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.630 voor Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.499. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.630.

Verwachte verkoopprijs Christoffel Wüststraat 4
€ 412.499[ € 391.457 – € 432.663 ]
Verkoper houdt over€ 406.712−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.899+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Christoffel Wüststraat 4
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 389.103[ € 369.648 – € 408.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christoffel Wüststraat 4 adviseren wij in een bod van € 412.499, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.103 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.630+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.499+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.124+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christoffel Wüststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 400.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christoffel Wüststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.630
Verwachte verkoopprijs€ 412.499
Verwachte vraagprijs€ 389.103
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Straatbeeld van Lucas Gasselstraat 44, 5246CG Rosmalen
Lucas Gasselstraat 44
1965 · 81 m²
€ 345.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christoffel Wüststraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christoffel Wüststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen.

Wat is Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen waard?
Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.630 (bandbreedte € 352.554 – € 448.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 389.103 (bandbreedte € 369.648 – € 408.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen?
Voor Christoffel Wüststraat 4 adviseren wij een bod van € 412.499 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christoffel Wüststraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christoffel Wüststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Christoffel Wüststraat 4 ligt rond € 400.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christoffel Wüststraat 4?
Huishoudens in de buurt van Christoffel Wüststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.