Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor de Leijerstraat 46

5246JD Rosmalen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.892
+5,9%
[ € 480.385 – € 611.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.012[ € 503.511 – € 556.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.248[ € 533.722 – € 589.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.892 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,5%
+€ 30.57812 maanden +5,9%
+€ 10.61412 mnd vs. NL +2,1%
Pastoor de Leijerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.892 voor Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.248. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.892.

Verwachte verkoopprijs Pastoor de Leijerstraat 46
€ 562.248[ € 533.722 – € 589.904 ]
Verkoper houdt over€ 554.813−€ 7.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.643+€ 13.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor de Leijerstraat 46
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 530.012[ € 503.511 – € 556.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor de Leijerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 562.248, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 530.012 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.892+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.248+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.360+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor de Leijerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 530.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 545.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor de Leijerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.892
Verwachte verkoopprijs€ 562.248
Verwachte vraagprijs€ 530.012
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Broerensingel 66, 5246RE Rosmalen
Meester Broerensingel 66
1998 · 92 m²
€ 483.188
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 20, 5246XS Rosmalen
Prinses Margrietstraat 20
1984 · 88 m²
€ 432.840
Straatbeeld van Hintham 49, 5246AD Rosmalen
Hintham 49
2001 · 88 m²
€ 460.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor de Leijerstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor de Leijerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen.

Wat is Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen waard?
Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.892 (bandbreedte € 480.385 – € 611.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen is in oktober 2026 € 530.012 (bandbreedte € 503.511 – € 556.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen?
Voor Pastoor de Leijerstraat 46 adviseren wij een bod van € 562.248 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor de Leijerstraat 46 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor de Leijerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor de Leijerstraat 46 ligt rond € 545.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor de Leijerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Pastoor de Leijerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.