Huiswaardemeter

Woningwaarde Christinastate 12

5246TA Rosmalen

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.080
+5,9%
[ € 254.390 – € 323.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.984[ € 265.985 – € 293.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.471[ € 283.274 – € 313.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Christinastate 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.080 (€ 4.984 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.385Sinds september +0,5%
+€ 16.19312 maanden +5,9%
+€ 5.62112 mnd vs. NL +2,1%
Christinastate 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.080 voor Christinastate 12 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christinastate 12 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.471. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.080.

Verwachte verkoopprijs Christinastate 12
€ 298.471[ € 283.274 – € 313.092 ]
Verkoper houdt over€ 293.938−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.590+€ 8.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christinastate 12 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.827 per m².

Verwachte vraagprijs Christinastate 12
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 279.984[ € 265.985 – € 293.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.827[ € 4.586 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christinastate 12 adviseren wij in een bod van € 298.471, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.984 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.080+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.471+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.395+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christinastate 12 zal in bij een vraagprijs van € 279.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christinastate 12 in Rosmalen bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 289.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christinastate 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.080
Verwachte verkoopprijs€ 298.471
Verwachte vraagprijs€ 279.984
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 20, 5246XS Rosmalen
Prinses Margrietstraat 20
1984 · 88 m²
€ 432.840
Straatbeeld van Meester Broerensingel 66, 5246RE Rosmalen
Meester Broerensingel 66
1998 · 92 m²
€ 483.188
Straatbeeld van Cypresstraat 1, 5213EN Den Bosch
Cypresstraat 1
1986 · 64 m²
€ 275.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.080 is Christinastate 12 een van de meer betaalbare woningen in Hintham noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christinastate 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christinastate 12 in Rosmalen.

Wat is Christinastate 12 in Rosmalen waard?
Christinastate 12 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.080 (bandbreedte € 254.390 – € 323.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christinastate 12 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Christinastate 12 in Rosmalen is in oktober 2026 € 279.984 (bandbreedte € 265.985 – € 293.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Christinastate 12 in Rosmalen?
Voor Christinastate 12 adviseren wij een bod van € 298.471 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christinastate 12 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Christinastate 12 in Rosmalen bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christinastate 12 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christinastate 12 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 16.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christinastate 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Christinastate 12 ligt rond € 289.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christinastate 12?
Huishoudens in de buurt van Christinastate 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.