Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Frisostraat 30

5246TH Rosmalen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.989
+5,9%
[ € 407.430 – € 518.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.946[ € 427.449 – € 472.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.410[ € 452.241 – € 499.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Frisostraat 30 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.989 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,5%
+€ 25.93512 maanden +5,9%
+€ 9.00312 mnd vs. NL +2,1%
Johan Frisostraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.989 voor Johan Frisostraat 30 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Frisostraat 30 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.410. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.989.

Verwachte verkoopprijs Johan Frisostraat 30
€ 476.410[ € 452.241 – € 499.845 ]
Verkoper houdt over€ 469.919−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.088+€ 11.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Frisostraat 30 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Frisostraat 30
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 449.946[ € 427.449 – € 472.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.232 – € 4.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Frisostraat 30 adviseren wij in een bod van € 476.410, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.946 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.989+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.410+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.231+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Frisostraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 449.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Frisostraat 30 in Rosmalen bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 462.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Frisostraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.989
Verwachte verkoopprijs€ 476.410
Verwachte vraagprijs€ 449.946
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Broerensingel 66, 5246RE Rosmalen
Meester Broerensingel 66
1998 · 92 m²
€ 483.188
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 20, 5246XS Rosmalen
Prinses Margrietstraat 20
1984 · 88 m²
€ 432.840
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 1C, 5246XR Rosmalen
Oranje Nassaustraat 1C
2022 · 78 m²
€ 484.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.989 is Johan Frisostraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Hintham noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Frisostraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Frisostraat 30 in Rosmalen.

Wat is Johan Frisostraat 30 in Rosmalen waard?
Johan Frisostraat 30 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.989 (bandbreedte € 407.430 – € 518.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 30 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Johan Frisostraat 30 in Rosmalen is in oktober 2026 € 449.946 (bandbreedte € 427.449 – € 472.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Frisostraat 30 in Rosmalen?
Voor Johan Frisostraat 30 adviseren wij een bod van € 476.410 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Frisostraat 30 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Frisostraat 30 in Rosmalen bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Frisostraat 30 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Frisostraat 30 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Frisostraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Johan Frisostraat 30 ligt rond € 462.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Frisostraat 30?
Huishoudens in de buurt van Johan Frisostraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.