Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Frankenstraat 86

5246VD Rosmalen

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.293
+5,9%
[ € 356.658 – € 453.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.785[ € 374.096 – € 413.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.138[ € 395.794 – € 437.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.293 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,5%
+€ 22.70312 maanden +5,9%
+€ 7.88112 mnd vs. NL +2,1%
Jan Frankenstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.293 voor Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.138. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.293.

Verwachte verkoopprijs Jan Frankenstraat 86
€ 417.138[ € 395.794 – € 437.455 ]
Verkoper houdt over€ 411.299−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.631+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Frankenstraat 86
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 393.785[ € 374.096 – € 413.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.023 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Frankenstraat 86 adviseren wij in een bod van € 417.138, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.785 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.293+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.138+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.995+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Frankenstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 393.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 405.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Frankenstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.293
Verwachte verkoopprijs€ 417.138
Verwachte vraagprijs€ 393.785
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Frankenstraat 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Frankenstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen.

Wat is Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen waard?
Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.293 (bandbreedte € 356.658 – € 453.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen is in oktober 2026 € 393.785 (bandbreedte € 374.096 – € 413.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen?
Voor Jan Frankenstraat 86 adviseren wij een bod van € 417.138 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Frankenstraat 86 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Frankenstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Jan Frankenstraat 86 ligt rond € 405.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Frankenstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Jan Frankenstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.