Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernst Bagelaarstraat 9

5246VM Rosmalen

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.433
+5,9%
[ € 354.141 – € 450.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.930[ € 371.384 – € 410.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.275[ € 393.296 – € 434.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.433 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,5%
+€ 22.54212 maanden +5,9%
+€ 7.82512 mnd vs. NL +2,1%
Ernst Bagelaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.433 voor Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.275. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.433.

Verwachte verkoopprijs Ernst Bagelaarstraat 9
€ 414.275[ € 393.296 – € 434.695 ]
Verkoper houdt over€ 408.468−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.711+€ 10.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Ernst Bagelaarstraat 9
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 390.930[ € 371.384 – € 410.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.126 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernst Bagelaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 414.275, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.930 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.433+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.275+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.989+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernst Bagelaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 402.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernst Bagelaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.433
Verwachte verkoopprijs€ 414.275
Verwachte vraagprijs€ 390.930
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Lucas Gasselstraat 44, 5246CG Rosmalen
Lucas Gasselstraat 44
1965 · 81 m²
€ 345.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ernst Bagelaarstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.433 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ernst Bagelaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen waard?
Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.433 (bandbreedte € 354.141 – € 450.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 390.930 (bandbreedte € 371.384 – € 410.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen?
Voor Ernst Bagelaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 414.275 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernst Bagelaarstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernst Bagelaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Ernst Bagelaarstraat 9 ligt rond € 402.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernst Bagelaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ernst Bagelaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.