Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweeberg 20

5246XM Rosmalen

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.176
+5,9%
[ € 419.035 – € 533.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.453[ € 439.330 – € 485.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.307[ € 465.250 – € 514.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweeberg 20 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.176 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,5%
+€ 26.67312 maanden +5,9%
+€ 9.25912 mnd vs. NL +2,1%
Tweeberg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.176 voor Tweeberg 20 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweeberg 20 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.307. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.176.

Verwachte verkoopprijs Tweeberg 20
€ 490.307[ € 465.250 – € 514.225 ]
Verkoper houdt over€ 483.664−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.263+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweeberg 20 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Tweeberg 20
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 462.453[ € 439.330 – € 485.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweeberg 20 adviseren wij in een bod van € 490.307, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.453 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.176+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.307+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.822+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweeberg 20 zal in bij een vraagprijs van € 462.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweeberg 20 in Rosmalen bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 476.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweeberg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.176
Verwachte verkoopprijs€ 490.307
Verwachte vraagprijs€ 462.453
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 78, 5246XE Rosmalen
Wilhelminastraat 78
1971 · 175 m²
€ 784.101
Straatbeeld van Meester Broerensingel 66, 5246RE Rosmalen
Meester Broerensingel 66
1998 · 92 m²
€ 483.188
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 20, 5246XS Rosmalen
Prinses Margrietstraat 20
1984 · 88 m²
€ 432.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweeberg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweeberg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweeberg 20 in Rosmalen.

Wat is Tweeberg 20 in Rosmalen waard?
Tweeberg 20 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.176 (bandbreedte € 419.035 – € 533.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweeberg 20 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Tweeberg 20 in Rosmalen is in oktober 2026 € 462.453 (bandbreedte € 439.330 – € 485.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweeberg 20 in Rosmalen?
Voor Tweeberg 20 adviseren wij een bod van € 490.307 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweeberg 20 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweeberg 20 in Rosmalen bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweeberg 20 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweeberg 20 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweeberg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Tweeberg 20 ligt rond € 476.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweeberg 20?
Huishoudens in de buurt van Tweeberg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.