Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Margrietstraat 4

5246XS Rosmalen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.899
+5,9%
[ € 444.311 – € 565.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.342[ € 465.825 – € 514.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.888[ € 493.309 – € 545.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.899 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,5%
+€ 28.28212 maanden +5,9%
+€ 9.81712 mnd vs. NL +2,1%
Prinses Margrietstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.899 voor Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.888. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.899.

Verwachte verkoopprijs Prinses Margrietstraat 4
€ 519.888[ € 493.309 – € 545.236 ]
Verkoper houdt over€ 512.919−€ 6.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.436+€ 12.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Margrietstraat 4
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 490.342[ € 465.825 – € 514.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Margrietstraat 4 adviseren wij in een bod van € 519.888, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.342 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.899+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.888+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.882+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Margrietstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 504.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Margrietstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.899
Verwachte verkoopprijs€ 519.888
Verwachte vraagprijs€ 490.342
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 20, 5246XS Rosmalen
Prinses Margrietstraat 20
1984 · 88 m²
€ 432.840
Straatbeeld van Meester Broerensingel 66, 5246RE Rosmalen
Meester Broerensingel 66
1998 · 92 m²
€ 483.188
Straatbeeld van Wilhelminastraat 78, 5246XE Rosmalen
Wilhelminastraat 78
1971 · 175 m²
€ 784.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Margrietstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Margrietstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen.

Wat is Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen waard?
Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.899 (bandbreedte € 444.311 – € 565.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 490.342 (bandbreedte € 465.825 – € 514.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen?
Voor Prinses Margrietstraat 4 adviseren wij een bod van € 519.888 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Margrietstraat 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Margrietstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Margrietstraat 4 ligt rond € 504.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Margrietstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prinses Margrietstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.