Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergang 4

5247JZ Rosmalen

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.088
+5,9%
[ € 521.917 – € 664.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.688[ € 546.904 – € 604.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.014[ € 579.718 – € 640.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergang 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.088 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +0,5%
+€ 33.22212 maanden +5,9%
+€ 11.53212 mnd vs. NL +2,1%
Watergang 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.088 voor Watergang 4 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergang 4 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.014. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.088.

Verwachte verkoopprijs Watergang 4
€ 611.014[ € 579.718 – € 640.740 ]
Verkoper houdt over€ 603.043−€ 7.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.384+€ 14.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergang 4 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Watergang 4
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 575.688[ € 546.904 – € 604.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 706.926[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergang 4 adviseren wij in een bod van € 611.014, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 575.688 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.088+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.014+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.565+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergang 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergang 4 in Rosmalen bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 593.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergang 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.088
Verwachte verkoopprijs€ 611.014
Verwachte vraagprijs€ 575.688
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtVlietdijk→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Vlietdijk

Vlietdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 16, 5247JZ Rosmalen
Watergang 16
2022 · 132 m²
€ 554.382
Straatbeeld van Kastanjebruin 13, 5245DB Rosmalen
Kastanjebruin 13
2024 · 130 m²
€ 568.806
Straatbeeld van Lommergroen 3, 5245CG Rosmalen
Lommergroen 3
2020 · 122 m²
€ 656.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergang 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.088 duidelijk in het hogere segment van Vlietdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watergang 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergang 4 in Rosmalen.

Wat is Watergang 4 in Rosmalen waard?
Watergang 4 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.088 (bandbreedte € 521.917 – € 664.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergang 4 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Watergang 4 in Rosmalen is in oktober 2026 € 575.688 (bandbreedte € 546.904 – € 604.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergang 4 in Rosmalen?
Voor Watergang 4 adviseren wij een bod van € 611.014 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergang 4 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Watergang 4 in Rosmalen bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergang 4 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergang 4 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergang 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietdijk is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Watergang 4 ligt rond € 593.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergang 4?
Huishoudens in de buurt van Watergang 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).