Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberstraat 11

5247KC Rosmalen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.544
+5,9%
[ € 371.839 – € 473.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.730[ € 390.194 – € 431.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.697[ € 412.825 – € 456.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.544 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds september +0,5%
+€ 23.66912 maanden +5,9%
+€ 8.21612 mnd vs. NL +2,1%
Amberstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.544 voor Amberstraat 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.697. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.544.

Verwachte verkoopprijs Amberstraat 11
€ 434.697[ € 412.825 – € 456.280 ]
Verkoper houdt over€ 428.665−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.541+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberstraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Amberstraat 11
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 410.730[ € 390.194 – € 431.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberstraat 11 adviseren wij in een bod van € 434.697, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.730 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.544+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.697+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.432+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberstraat 11 in Rosmalen bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 422.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.544
Verwachte verkoopprijs€ 434.697
Verwachte vraagprijs€ 410.730
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 508.308
Straatbeeld van Spirealaan 67, 5247HJ Rosmalen
Spirealaan 67
2008 · 137 m²
€ 563.333
Straatbeeld van Cascadeweg 59, 5247JL Rosmalen
Cascadeweg 59
2012 · 88 m²
€ 432.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.544 is Amberstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Broekland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amberstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberstraat 11 in Rosmalen.

Wat is Amberstraat 11 in Rosmalen waard?
Amberstraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.544 (bandbreedte € 371.839 – € 473.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberstraat 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Amberstraat 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 410.730 (bandbreedte € 390.194 – € 431.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberstraat 11 in Rosmalen?
Voor Amberstraat 11 adviseren wij een bod van € 434.697 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberstraat 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Amberstraat 11 in Rosmalen bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberstraat 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberstraat 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Amberstraat 11 ligt rond € 422.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Amberstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.