Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderlaan 33

5247KH Rosmalen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.431
+5,9%
[ € 440.379 – € 560.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.209[ € 461.899 – € 510.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.069[ € 489.151 – € 540.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderlaan 33 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.431 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.398Sinds september +0,5%
+€ 28.03212 maanden +5,9%
+€ 9.73112 mnd vs. NL +2,1%
Vlinderlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.431 voor Vlinderlaan 33 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderlaan 33 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.069. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.431.

Verwachte verkoopprijs Vlinderlaan 33
€ 515.069[ € 489.151 – € 540.640 ]
Verkoper houdt over€ 508.153−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.520+€ 12.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderlaan 33 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderlaan 33
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 486.209[ € 461.899 – € 510.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderlaan 33 adviseren wij in een bod van € 515.069, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.209 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.431+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.069+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.822+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 486.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderlaan 33 in Rosmalen bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 500.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.431
Verwachte verkoopprijs€ 515.069
Verwachte vraagprijs€ 486.209
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 508.308
Straatbeeld van Spirealaan 67, 5247HJ Rosmalen
Spirealaan 67
2008 · 137 m²
€ 563.333
Straatbeeld van Cascadeweg 59, 5247JL Rosmalen
Cascadeweg 59
2012 · 88 m²
€ 432.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderlaan 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlinderlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderlaan 33 in Rosmalen.

Wat is Vlinderlaan 33 in Rosmalen waard?
Vlinderlaan 33 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.431 (bandbreedte € 440.379 – € 560.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderlaan 33 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vlinderlaan 33 in Rosmalen is in oktober 2026 € 486.209 (bandbreedte € 461.899 – € 510.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderlaan 33 in Rosmalen?
Voor Vlinderlaan 33 adviseren wij een bod van € 515.069 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderlaan 33 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderlaan 33 in Rosmalen bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderlaan 33 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderlaan 33 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderlaan 33 ligt rond € 500.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Vlinderlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.