Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerpad 11

5247KN Rosmalen

Te koop
165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.239
+5,0%
[ € 791.330 – € 1.007.148 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 879.000[ € 835.050 – € 922.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.743[ € 871.792 – € 963.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerpad 11 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 899.239 (€ 5.450 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.309Sinds mei +0,5%
+€ 42.82512 maanden +5,0%
+€ 6.50812 mnd vs. NL +0,8%
Spinnerpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.239 voor Spinnerpad 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerpad 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.743. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 899.239.

Verwachte verkoopprijs Spinnerpad 11
€ 920.743[ € 871.792 – € 963.560 ]
Verkoper houdt over€ 909.365−€ 11.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.308+€ 20.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.365

Wat is de vraagprijs?

Spinnerpad 11 in Rosmalen staat in te koop voor € 879.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.327 per m².

Vraagprijs Spinnerpad 11
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 879.000[ € 835.050 – € 922.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.327[ € 5.061 – € 5.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 675.143[ € 525.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerpad 11 adviseren wij in een bod van € 920.743, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 879.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.239+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.743+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.780+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 879.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerpad 11 in Rosmalen bedragen € 4.463 per maand bij een woningwaarde van € 899.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 450.000€ 1.349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.397
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.239
Verwachte verkoopprijs€ 920.743
Vraagprijs€ 879.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersmantelstraat 10, 5247KW Rosmalen
Keizersmantelstraat 10
2007 · 155 m²
€ 743.975
Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 504.753
Straatbeeld van Cascadeweg 59, 5247JL Rosmalen
Cascadeweg 59
2012 · 88 m²
€ 429.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnerpad 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.239 duidelijk in het hogere segment van Broekland. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spinnerpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerpad 11 in Rosmalen.

Wat is Spinnerpad 11 in Rosmalen waard?
Spinnerpad 11 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.239 (bandbreedte € 791.330 – € 1.007.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de vraagprijs van Spinnerpad 11 in Rosmalen?
Spinnerpad 11 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 879.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerpad 11 in Rosmalen?
Voor Spinnerpad 11 adviseren wij een bod van € 920.743 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerpad 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerpad 11 in Rosmalen bedragen € 4.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.397 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerpad 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerpad 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerpad 11 ligt rond € 899.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerpad 11?
Huishoudens in de buurt van Spinnerpad 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.