Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlondertuinen 45

5247MX Rosmalen

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.844
+5,9%
[ € 524.343 – € 667.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.066[ € 550.113 – € 608.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.109[ € 582.020 – € 643.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlondertuinen 45 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.844 (€ 4.196 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,5%
+€ 33.37612 maanden +5,9%
+€ 11.58512 mnd vs. NL +2,1%
Vlondertuinen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.844 voor Vlondertuinen 45 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlondertuinen 45 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.109. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.844.

Verwachte verkoopprijs Vlondertuinen 45
€ 613.109[ € 582.020 – € 643.284 ]
Verkoper houdt over€ 605.115−€ 7.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.521+€ 14.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlondertuinen 45 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Vlondertuinen 45
Onder gem. in buurt De WatertuinenBoven gem.
€ 579.066[ € 550.113 – € 608.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watertuinen
€ 668.750[ € 489.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlondertuinen 45 adviseren wij in een bod van € 613.109, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 579.066 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.844+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.109+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.764+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlondertuinen 45 zal in bij een vraagprijs van € 579.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlondertuinen 45 in Rosmalen bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 595.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlondertuinen 45

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.844
Verwachte verkoopprijs€ 613.109
Verwachte vraagprijs€ 579.066
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Watertuinen→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watertuinen besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in De Watertuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Watertuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 0,6 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlondertuinen 2, 5247MX Rosmalen
Vlondertuinen 2
2014 · 143 m²
€ 559.140
Straatbeeld van Vlondertuinen 1, 5247MX Rosmalen
Vlondertuinen 1
2014 · 159 m²
€ 598.033
Straatbeeld van De Brigantijn 20, 5247LK Rosmalen
De Brigantijn 20
2006 · 154 m²
€ 561.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.844 zit Vlondertuinen 45 in het middensegment van De Watertuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlondertuinen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlondertuinen 45 in Rosmalen.

Wat is Vlondertuinen 45 in Rosmalen waard?
Vlondertuinen 45 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.844 (bandbreedte € 524.343 – € 667.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watertuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlondertuinen 45 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vlondertuinen 45 in Rosmalen is in oktober 2026 € 579.066 (bandbreedte € 550.113 – € 608.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlondertuinen 45 in Rosmalen?
Voor Vlondertuinen 45 adviseren wij een bod van € 613.109 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlondertuinen 45 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlondertuinen 45 in Rosmalen bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlondertuinen 45 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlondertuinen 45 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlondertuinen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watertuinen is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Vlondertuinen 45 ligt rond € 595.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlondertuinen 45?
Huishoudens in de buurt van Vlondertuinen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watertuinen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.