Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 44

5248AM Rosmalen

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.378
+5,9%
[ € 287.213 – € 365.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.300[ € 300.485 – € 332.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.777[ € 319.716 – € 353.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.378 (€ 4.800 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,5%
+€ 18.28212 maanden +5,9%
+€ 6.34612 mnd vs. NL +2,1%
Esdoornlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.378 voor Esdoornlaan 44 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 44 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.777. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.378.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 44
€ 336.777[ € 319.716 – € 353.370 ]
Verkoper houdt over€ 331.822−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.663+€ 8.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 44 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 44
Onder gem. in Rosmalen-ZuidBoven gem.
€ 316.300[ € 300.485 – € 332.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.419 – € 4.884 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Zuid
€ 1.212.396[ € 405.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 44 adviseren wij in een bod van € 336.777, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.300 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.378+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.777+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.616+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 316.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 44 in Rosmalen bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 326.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.378
Verwachte verkoopprijs€ 336.777
Verwachte vraagprijs€ 316.300
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaliskamp oost→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maliskamp oost besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Maliskamp oost

Maliskamp oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,0 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefstraat 10A, 5248AT Rosmalen
Sint Jozefstraat 10A
1967 · 63 m²
€ 367.763
Straatbeeld van Milla de Kampenstraat 6, 5248AR Rosmalen
Milla de Kampenstraat 6
1954 · 82 m²
€ 466.971
Straatbeeld van Bernadettestraat 27, 5248AN Rosmalen
Bernadettestraat 27
1955 · 88 m²
€ 461.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.378 is Esdoornlaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Maliskamp oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 44 in Rosmalen.

Wat is Esdoornlaan 44 in Rosmalen waard?
Esdoornlaan 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.378 (bandbreedte € 287.213 – € 365.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maliskamp oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 44 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 44 in Rosmalen is in oktober 2026 € 316.300 (bandbreedte € 300.485 – € 332.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 44 in Rosmalen?
Voor Esdoornlaan 44 adviseren wij een bod van € 336.777 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 44 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 44 in Rosmalen bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 44 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 44 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maliskamp oost is € 692.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 44 ligt rond € 326.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maliskamp oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.