Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5328AB Rossum

Woningwaarde Kerkstraat 4

5328AB Rossum

Te koop
224 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 2.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.653
+9,3%
[ € 531.215 – € 676.091 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.376[ € 581.932 – € 643.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Rossum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 603.653 (€ 2.695 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.764Sinds juli +0,8%
+€ 51.14212 maanden +9,3%
+€ 31.62712 mnd vs. NL +5,7%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.653 voor Kerkstraat 4 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.376. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.653.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 618.376[ € 581.932 – € 643.188 ]
Verkoper houdt over€ 610.324−€ 8.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.894+€ 14.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.324

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Rossum staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.629 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.629[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 527.625[ € 425.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 618.376, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.653+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.376+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.295+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Rossum bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 603.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.952
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.653
Verwachte verkoopprijs€ 618.376
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 422.007
Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Schoolstraat 1, 5328BA Rossum
Schoolstraat 1
1911 · 187 m²
€ 575.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.653 ligt Kerkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rossum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Rossum.

Wat is Kerkstraat 4 in Rossum waard?
Kerkstraat 4 in Rossum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.653 (bandbreedte € 531.215 – € 676.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 4 in Rossum?
Kerkstraat 4 in Rossum staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Rossum?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 618.376 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Rossum bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.952 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 51.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 603.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.