Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kruisstraat 21

5328AE Rossum

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.989
+10,0%
[ € 372.230 – € 473.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.914[ € 392.268 – € 433.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.310[ € 411.489 – € 454.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.989 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +0,8%
+€ 38.36412 maanden +10,0%
+€ 23.46312 mnd vs. NL +6,1%
Nieuwe Kruisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.989 voor Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.310. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.989.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kruisstraat 21
€ 433.310[ € 411.489 – € 454.804 ]
Verkoper houdt over€ 427.294−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.126+€ 10.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kruisstraat 21
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 412.914[ € 392.268 – € 433.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kruisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 433.310, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.914 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.989+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.310+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.976+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kruisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 412.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 422.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kruisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.989
Verwachte verkoopprijs€ 433.310
Verwachte vraagprijs€ 412.914
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Geerhofstraat 2, 5327AL Hurwenen
Geerhofstraat 2
1965 · 151 m²
€ 521.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Kruisstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rossum willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kruisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum.

Wat is Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum waard?
Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.989 (bandbreedte € 372.230 – € 473.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum is in oktober 2026 € 412.914 (bandbreedte € 392.268 – € 433.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum?
Voor Nieuwe Kruisstraat 21 adviseren wij een bod van € 433.310 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kruisstraat 21 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kruisstraat 21 ligt rond € 422.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kruisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kruisstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.