Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianaweg 4

5328AW Rossum

Te koop
113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.203
+9,0%
[ € 391.779 – € 498.627 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.850[ € 433.499 – € 479.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianaweg 4 in Rossum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 445.203 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds mei +0,8%
+€ 36.76212 maanden +9,0%
+€ 19.44212 mnd vs. NL +4,8%
Julianaweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.203 voor Julianaweg 4 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianaweg 4 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.850. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.203.

Verwachte verkoopprijs Julianaweg 4
€ 455.850[ € 433.499 – € 479.131 ]
Verkoper houdt over€ 449.586−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.117+€ 11.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.586

Wat is de vraagprijs?

Julianaweg 4 in Rossum staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Vraagprijs Julianaweg 4
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 686.857[ € 425.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianaweg 4 adviseren wij in een bod van € 455.850, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.203+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.850+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.643+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianaweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianaweg 4 in Rossum bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 445.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianaweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.203
Verwachte verkoopprijs€ 455.850
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 285.628
Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 417.387
Straatbeeld van Groenestraat 8, 5327AE Hurwenen
Groenestraat 8
1956 · 93 m²
€ 338.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianaweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.203 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rossum willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Julianaweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianaweg 4 in Rossum.

Wat is Julianaweg 4 in Rossum waard?
Julianaweg 4 in Rossum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.203 (bandbreedte € 391.779 – € 498.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de vraagprijs van Julianaweg 4 in Rossum?
Julianaweg 4 in Rossum staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianaweg 4 in Rossum?
Voor Julianaweg 4 adviseren wij een bod van € 455.850 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianaweg 4 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Julianaweg 4 in Rossum bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianaweg 4 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianaweg 4 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianaweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Julianaweg 4 ligt rond € 445.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianaweg 4?
Huishoudens in de buurt van Julianaweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.