Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 11

5328BC Rossum

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.422
+10,0%
[ € 626.931 – € 797.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.053[ € 664.100 – € 734.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.047[ € 689.336 – € 761.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 11 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.422 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.622Sinds september +0,8%
+€ 64.61512 maanden +10,0%
+€ 39.51812 mnd vs. NL +6,1%
Koningstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.422 voor Koningstraat 11 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 11 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.047. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 712.422.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 11
€ 726.047[ € 689.336 – € 761.898 ]
Verkoper houdt over€ 716.810−€ 9.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.718+€ 16.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 11 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 11
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 699.053[ € 664.100 – € 734.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 11 adviseren wij in een bod van € 726.047, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 699.053 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.422+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.047+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.349+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 699.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 11 in Rossum bedragen € 3.629 per maand bij een woningwaarde van € 712.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.484
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte597 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.422
Verwachte verkoopprijs€ 726.047
Verwachte vraagprijs€ 699.053
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5328AB Rossum
Kerkstraat 4
1750 · 224 m²
€ 603.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.422 duidelijk in het hogere segment van Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 11 in Rossum.

Wat is Koningstraat 11 in Rossum waard?
Koningstraat 11 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.422 (bandbreedte € 626.931 – € 797.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 11 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 11 in Rossum is in oktober 2026 € 699.053 (bandbreedte € 664.100 – € 734.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 11 in Rossum?
Voor Koningstraat 11 adviseren wij een bod van € 726.047 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 11 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 11 in Rossum bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.484 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 11 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 11 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 64.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 11 ligt rond € 712.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.