Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 17

5328CH Rossum

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.948
+10,0%
[ € 373.074 – € 474.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.480[ € 394.706 – € 436.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.086[ € 414.047 – € 457.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 17 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.948 (€ 3.889 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.346Sinds september +0,8%
+€ 38.45112 maanden +10,0%
+€ 23.51612 mnd vs. NL +6,1%
Koninginnelaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.948 voor Koninginnelaan 17 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 17 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.086. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.948.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 17
€ 434.086[ € 414.047 – € 457.630 ]
Verkoper houdt over€ 428.061−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.918+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 17 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 17
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 415.480[ € 394.706 – € 436.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 17 adviseren wij in een bod van € 434.086, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 415.480 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.948+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.086+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.790+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 415.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 17 in Rossum bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 423.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.948
Verwachte verkoopprijs€ 434.086
Verwachte vraagprijs€ 415.480
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Geerhofstraat 2, 5327AL Hurwenen
Geerhofstraat 2
1965 · 151 m²
€ 521.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rossum willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 17 in Rossum.

Wat is Koninginnelaan 17 in Rossum waard?
Koninginnelaan 17 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.948 (bandbreedte € 373.074 – € 474.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 17 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 17 in Rossum is in oktober 2026 € 415.480 (bandbreedte € 394.706 – € 436.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 17 in Rossum?
Voor Koninginnelaan 17 adviseren wij een bod van € 434.086 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 17 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 17 in Rossum bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 17 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 17 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 17 ligt rond € 423.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 17?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.