Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnelaan 3

5328CH Rossum

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.788
+10,0%
[ € 335.973 – € 427.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.882[ € 353.288 – € 390.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.958[ € 372.012 – € 411.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.788 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,8%
+€ 34.62712 maanden +10,0%
+€ 21.17812 mnd vs. NL +6,1%
Koninginnelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.788 voor Koninginnelaan 3 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 3 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.958. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.788.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 3
€ 391.958[ € 372.012 – € 411.171 ]
Verkoper houdt over€ 386.396−€ 5.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.947+€ 9.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 3 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 3
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 371.882[ € 353.288 – € 390.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 3 adviseren wij in een bod van € 391.958, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.882 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.788+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.958+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.556+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 371.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 3 in Rossum bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 381.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.788
Verwachte verkoopprijs€ 391.958
Verwachte vraagprijs€ 371.882
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Geerhofstraat 2, 5327AL Hurwenen
Geerhofstraat 2
1965 · 151 m²
€ 521.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.788 is Koninginnelaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 3 in Rossum.

Wat is Koninginnelaan 3 in Rossum waard?
Koninginnelaan 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.788 (bandbreedte € 335.973 – € 427.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 3 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 3 in Rossum is in oktober 2026 € 371.882 (bandbreedte € 353.288 – € 390.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 3 in Rossum?
Voor Koninginnelaan 3 adviseren wij een bod van € 391.958 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 3 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 3 in Rossum bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 3 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 3 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 3 ligt rond € 381.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.