Woningwaarde Burchtstraat 4

5328CR Rossum

363 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 2.967Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.076.874

+10,0%

[ € 947.649 – € 1.206.099 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.059.485[ € 1.006.511 – € 1.112.459 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.094.548[ € 1.039.726 – € 1.149.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Burchtstraat 4 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.076.874 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.499Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 97.67012 maanden +10,0%+10,0%

+€ 59.73412 mnd vs. NL +6,1%+6,1%

Burchtstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.076.874 voor Burchtstraat 4 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burchtstraat 4 in Rossum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.094.548. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.076.874.

Verwachte verkoopprijs Burchtstraat 4

€ 1.094.548[ € 1.039.726 – € 1.149.170 ]

Verkoper houdt over€ 1.081.258−€ 13.290 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.118.589+€ 24.041 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.094.548

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.040

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.081.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burchtstraat 4 in Rossum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.059.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Burchtstraat 4

Onder gem. in buurt RossumBoven gem.

€ 1.059.485[ € 1.006.511 – € 1.112.459 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rossum

€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burchtstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.094.548, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.059.485 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.076.874+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.094.548+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.149.275+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burchtstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.059.485 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burchtstraat 4 in Rossum bedragen € 5.482 per maand bij een woningwaarde van € 1.076.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.277.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.482/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.266

OZB€ 73

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 87

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 5.482

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.895.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Burchtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte363 m²

Perceeloppervlakte1.830 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.076.874

Verwachte verkoopprijs€ 1.094.548

Verwachte vraagprijs€ 1.059.485

Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→

PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.420 kWh/jr)Teruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (17%)

C (27%)

D (10%)

E (4%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km

Overstapstation15,9 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Burgemeester van Randwijckstraat 66

Burgemeester van Randwijckstraat 66

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burchtstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.076.874 duidelijk in het hogere segment van Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burchtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burchtstraat 4 in Rossum.

Wat is Burchtstraat 4 in Rossum waard?

Burchtstraat 4 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.076.874 (bandbreedte € 947.649 – € 1.206.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Burchtstraat 4 in Rossum?

De verwachte vraagprijs van Burchtstraat 4 in Rossum is in oktober 2026 € 1.059.485 (bandbreedte € 1.006.511 – € 1.112.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.

Hoeveel moet ik overbieden op Burchtstraat 4 in Rossum?

Voor Burchtstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.094.548 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Burchtstraat 4 in Rossum?

De geschatte bruto maandlasten van Burchtstraat 4 in Rossum bedragen € 5.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.076.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.266 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Burchtstraat 4 in Rossum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Burchtstraat 4 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 97.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burchtstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Burchtstraat 4 ligt rond € 1.076.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Burchtstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Burchtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.