Huiswaardemeter

Woningwaarde J.E.S. Holthausstraat 10

5328CZ Rossum

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.753
+10,0%
[ € 309.543 – € 393.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.342[ € 325.225 – € 359.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.421[ € 343.112 – € 379.229 ]

Wat is mijn huis waard?

J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.753 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,8%
+€ 31.90312 maanden +10,0%
+€ 19.51212 mnd vs. NL +6,1%
J.E.S. Holthausstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.753 voor J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.421. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.753.

Verwachte verkoopprijs J.E.S. Holthausstraat 10
€ 361.421[ € 343.112 – € 379.229 ]
Verkoper houdt over€ 356.195−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.799+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs J.E.S. Holthausstraat 10
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 342.342[ € 325.225 – € 359.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.E.S. Holthausstraat 10 adviseren wij in een bod van € 361.421, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.342 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.753+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.421+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.492+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.E.S. Holthausstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 342.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 351.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.E.S. Holthausstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.753
Verwachte verkoopprijs€ 361.421
Verwachte vraagprijs€ 342.342
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Geerhofstraat 2, 5327AL Hurwenen
Geerhofstraat 2
1965 · 151 m²
€ 521.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.753 is J.E.S. Holthausstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J.E.S. Holthausstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum.

Wat is J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum waard?
J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.753 (bandbreedte € 309.543 – € 393.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum is in oktober 2026 € 342.342 (bandbreedte € 325.225 – € 359.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum?
Voor J.E.S. Holthausstraat 10 adviseren wij een bod van € 361.421 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.E.S. Holthausstraat 10 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 31.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.E.S. Holthausstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van J.E.S. Holthausstraat 10 ligt rond € 351.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.E.S. Holthausstraat 10?
Huishoudens in de buurt van J.E.S. Holthausstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.