Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tuinstraat 9

5328EN Rossum

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.852
+10,0%
[ € 217.230 – € 276.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.857[ € 227.864 – € 251.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.051[ € 241.080 – € 266.457 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tuinstraat 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.852 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.948Sinds september +0,8%
+€ 22.38912 maanden +10,0%
+€ 13.69312 mnd vs. NL +6,1%
De Tuinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.852 voor De Tuinstraat 9 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tuinstraat 9 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.051. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 246.852.

Verwachte verkoopprijs De Tuinstraat 9
€ 254.051[ € 241.080 – € 266.457 ]
Verkoper houdt over€ 250.006−€ 4.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.282+€ 7.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tuinstraat 9 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs De Tuinstraat 9
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 239.857[ € 227.864 – € 251.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tuinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 254.051, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.857 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.852+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.051+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.754+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tuinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 239.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tuinstraat 9 in Rossum bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 246.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tuinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.852
Verwachte verkoopprijs€ 254.051
Verwachte vraagprijs€ 239.857
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5328AB Rossum
Kerkstraat 4
1750 · 224 m²
€ 603.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.852 is De Tuinstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Tuinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tuinstraat 9 in Rossum.

Wat is De Tuinstraat 9 in Rossum waard?
De Tuinstraat 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.852 (bandbreedte € 217.230 – € 276.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tuinstraat 9 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van De Tuinstraat 9 in Rossum is in oktober 2026 € 239.857 (bandbreedte € 227.864 – € 251.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tuinstraat 9 in Rossum?
Voor De Tuinstraat 9 adviseren wij een bod van € 254.051 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tuinstraat 9 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tuinstraat 9 in Rossum bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tuinstraat 9 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tuinstraat 9 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 22.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tuinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van De Tuinstraat 9 ligt rond € 246.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tuinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Tuinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.