Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 23a

5328JC Rossum

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.131
+10,0%
[ € 272.035 – € 346.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.905[ € 285.860 – € 315.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.582[ € 301.582 – € 333.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 23a in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.131 (€ 3.220 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,8%
+€ 28.03812 maanden +10,0%
+€ 17.14812 mnd vs. NL +6,1%
Middelweg 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.131 voor Middelweg 23a in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 23a in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.582. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.131.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 23a
€ 317.582[ € 301.582 – € 333.327 ]
Verkoper houdt over€ 312.839−€ 4.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.084+€ 8.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 23a in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 23a
Onder gem. in RossumBoven gem.
€ 300.905[ € 285.860 – € 315.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.978 – € 3.291 ]
Gem. vraagprijs in Rossum
€ 603.143[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 23a adviseren wij in een bod van € 317.582, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.905 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.131+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.582+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.461+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 23a zal in bij een vraagprijs van € 300.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 23a in Rossum bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 309.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.131
Verwachte verkoopprijs€ 317.582
Verwachte vraagprijs€ 300.905
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtOverige verspreide huizen→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overige verspreide huizen besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
F
G
A (11%)
B (11%)
D (11%)
F (11%)
G (56%)

Wonen in Overige verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overige verspreide huizen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Groenestraat 8, 5327AE Hurwenen
Groenestraat 8
1956 · 93 m²
€ 342.574
Straatbeeld van Wielewaallaan 21, 5327AN Hurwenen
Wielewaallaan 21
1957 · 77 m²
€ 355.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.131 is Middelweg 23a een van de meer betaalbare woningen in Overige verspreide huizen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelweg 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 23a in Rossum.

Wat is Middelweg 23a in Rossum waard?
Middelweg 23a in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.131 (bandbreedte € 272.035 – € 346.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overige verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 23a in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 23a in Rossum is in oktober 2026 € 300.905 (bandbreedte € 285.860 – € 315.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 23a in Rossum?
Voor Middelweg 23a adviseren wij een bod van € 317.582 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 23a in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 23a in Rossum bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 23a in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 23a in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 28.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overige verspreide huizen is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 23a ligt rond € 309.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 23a?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).