Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Vosstraat 2

7596JJ Rossum

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.151
+5,6%
[ € 221.013 – € 281.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.673[ € 232.439 – € 256.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.800[ € 244.758 – € 270.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Vosstraat 2 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.151 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds september +0,5%
+€ 13.27012 maanden +5,6%
+€ 4.05412 mnd vs. NL +1,7%
Jan Vosstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.151 voor Jan Vosstraat 2 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Vosstraat 2 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.800. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 251.151.

Verwachte verkoopprijs Jan Vosstraat 2
€ 257.800[ € 244.758 – € 270.523 ]
Verkoper houdt over€ 253.714−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.106+€ 7.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Vosstraat 2 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Vosstraat 2
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 244.673[ € 232.439 – € 256.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Vosstraat 2 adviseren wij in een bod van € 257.800, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 244.673 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.151+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.800+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.690+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Vosstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 244.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Vosstraat 2 in Rossum bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 251.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Vosstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.151
Verwachte verkoopprijs€ 257.800
Verwachte vraagprijs€ 244.673
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.151 is Jan Vosstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jan Vosstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Vosstraat 2 in Rossum.

Wat is Jan Vosstraat 2 in Rossum waard?
Jan Vosstraat 2 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.151 (bandbreedte € 221.013 – € 281.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Vosstraat 2 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Jan Vosstraat 2 in Rossum is in oktober 2026 € 244.673 (bandbreedte € 232.439 – € 256.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Vosstraat 2 in Rossum?
Voor Jan Vosstraat 2 adviseren wij een bod van € 257.800 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Vosstraat 2 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Vosstraat 2 in Rossum bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Vosstraat 2 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Vosstraat 2 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 13.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Vosstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Jan Vosstraat 2 ligt rond € 251.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Vosstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan Vosstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.