Huiswaardemeter

Woningwaarde Grotestraat 41

7596KD Rossum

253 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.343
+5,6%
[ € 544.142 – € 692.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.026[ € 575.725 – € 636.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.911[ € 599.330 – € 662.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Grotestraat 41 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.343 (€ 2.444 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.791Sinds september +0,5%
+€ 32.67012 maanden +5,6%
+€ 9.98012 mnd vs. NL +1,7%
Grotestraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.343 voor Grotestraat 41 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grotestraat 41 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.911. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.343.

Verwachte verkoopprijs Grotestraat 41
€ 630.911[ € 599.330 – € 662.416 ]
Verkoper houdt over€ 622.721−€ 8.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.679+€ 14.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grotestraat 41 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.395 per m².

Verwachte vraagprijs Grotestraat 41
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 606.026[ € 575.725 – € 636.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.395[ € 2.276 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 749.095[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grotestraat 41 adviseren wij in een bod van € 630.911, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.026 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.343+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.911+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.457+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grotestraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 606.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grotestraat 41 in Rossum bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 618.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 48
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grotestraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte537 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.343
Verwachte verkoopprijs€ 630.911
Verwachte vraagprijs€ 606.026
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grotestraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.343 duidelijk in het hogere segment van Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grotestraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grotestraat 41 in Rossum.

Wat is Grotestraat 41 in Rossum waard?
Grotestraat 41 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.343 (bandbreedte € 544.142 – € 692.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grotestraat 41 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Grotestraat 41 in Rossum is in oktober 2026 € 606.026 (bandbreedte € 575.725 – € 636.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Grotestraat 41 in Rossum?
Voor Grotestraat 41 adviseren wij een bod van € 630.911 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grotestraat 41 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Grotestraat 41 in Rossum bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grotestraat 41 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grotestraat 41 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grotestraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Grotestraat 41 ligt rond € 618.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grotestraat 41?
Huishoudens in de buurt van Grotestraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.