Huiswaardemeter

Woningwaarde Thijstraat 9

7596KH Rossum

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.699
+5,6%
[ € 356.135 – € 453.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.823[ € 375.082 – € 414.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.822[ € 393.836 – € 435.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Thijstraat 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.699 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,5%
+€ 21.38212 maanden +5,6%
+€ 6.53212 mnd vs. NL +1,7%
Thijstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.699 voor Thijstraat 9 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thijstraat 9 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.822. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.699.

Verwachte verkoopprijs Thijstraat 9
€ 414.822[ € 393.836 – € 435.292 ]
Verkoper houdt over€ 409.009−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.268+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thijstraat 9 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Thijstraat 9
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 394.823[ € 375.082 – € 414.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thijstraat 9 adviseren wij in een bod van € 414.822, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.823 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.699+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.822+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.563+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thijstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thijstraat 9 in Rossum bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 404.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thijstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.699
Verwachte verkoopprijs€ 414.822
Verwachte vraagprijs€ 394.823
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thijstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rossum kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thijstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thijstraat 9 in Rossum.

Wat is Thijstraat 9 in Rossum waard?
Thijstraat 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.699 (bandbreedte € 356.135 – € 453.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thijstraat 9 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Thijstraat 9 in Rossum is in oktober 2026 € 394.823 (bandbreedte € 375.082 – € 414.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Thijstraat 9 in Rossum?
Voor Thijstraat 9 adviseren wij een bod van € 414.822 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thijstraat 9 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Thijstraat 9 in Rossum bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thijstraat 9 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thijstraat 9 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thijstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Thijstraat 9 ligt rond € 404.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thijstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Thijstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.