Huiswaardemeter

Woningwaarde Thijstraat 33A

7596KJ Rossum

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.572
+5,6%
[ € 444.023 – € 565.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.151[ € 467.543 – € 516.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.306[ € 490.920 – € 542.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Thijstraat 33A in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.572 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,5%
+€ 26.65912 maanden +5,6%
+€ 8.14412 mnd vs. NL +1,7%
Thijstraat 33A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.572 voor Thijstraat 33A in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thijstraat 33A in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.306. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.572.

Verwachte verkoopprijs Thijstraat 33A
€ 517.306[ € 490.920 – € 542.597 ]
Verkoper houdt over€ 510.366−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.802+€ 12.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thijstraat 33A in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Thijstraat 33A
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 492.151[ € 467.543 – € 516.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thijstraat 33A adviseren wij in een bod van € 517.306, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.151 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.572+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.306+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.171+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thijstraat 33A zal in bij een vraagprijs van € 492.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thijstraat 33A in Rossum bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 504.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thijstraat 33A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.572
Verwachte verkoopprijs€ 517.306
Verwachte vraagprijs€ 492.151
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.572 ligt Thijstraat 33A een stuk boven het buurtgemiddelde in Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Thijstraat 33A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thijstraat 33A in Rossum.

Wat is Thijstraat 33A in Rossum waard?
Thijstraat 33A in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.572 (bandbreedte € 444.023 – € 565.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thijstraat 33A in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Thijstraat 33A in Rossum is in oktober 2026 € 492.151 (bandbreedte € 467.543 – € 516.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Thijstraat 33A in Rossum?
Voor Thijstraat 33A adviseren wij een bod van € 517.306 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thijstraat 33A in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Thijstraat 33A in Rossum bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thijstraat 33A in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thijstraat 33A in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thijstraat 33A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Thijstraat 33A ligt rond € 504.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thijstraat 33A?
Huishoudens in de buurt van Thijstraat 33A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.