Huiswaardemeter

Woningwaarde de Steg 9

7596KK Rossum

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.412
+5,6%
[ € 183.403 – € 233.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.165[ € 192.057 – € 212.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.852[ € 203.965 – € 225.434 ]

Wat is mijn huis waard?

de Steg 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.412 (€ 2.127 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 941Sinds september +0,5%
+€ 11.01112 maanden +5,6%
+€ 3.36312 mnd vs. NL +1,7%
de Steg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.412 voor de Steg 9 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Steg 9 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.852. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 208.412.

Verwachte verkoopprijs de Steg 9
€ 214.852[ € 203.965 – € 225.434 ]
Verkoper houdt over€ 211.239−€ 3.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.299+€ 6.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Steg 9 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.063 per m².

Verwachte vraagprijs de Steg 9
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 202.165[ € 192.057 – € 212.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.063[ € 1.960 – € 2.166 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Steg 9 adviseren wij in een bod van € 214.852, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 202.165 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.412+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.852+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.595+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Steg 9 zal in bij een vraagprijs van € 202.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Steg 9 in Rossum bedragen € 1.102 per maand bij een woningwaarde van € 208.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.019
OZB€ 16
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Steg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.412
Verwachte verkoopprijs€ 214.852
Verwachte vraagprijs€ 202.165
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van Rikhofsweg 2, 7596NM Rossum
Rikhofsweg 2
2003 · 131 m²
€ 837.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.412 is de Steg 9 een van de meer betaalbare woningen in Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Steg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Steg 9 in Rossum.

Wat is de Steg 9 in Rossum waard?
de Steg 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.412 (bandbreedte € 183.403 – € 233.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Steg 9 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van de Steg 9 in Rossum is in oktober 2026 € 202.165 (bandbreedte € 192.057 – € 212.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.127.
Hoeveel moet ik overbieden op de Steg 9 in Rossum?
Voor de Steg 9 adviseren wij een bod van € 214.852 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Steg 9 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van de Steg 9 in Rossum bedragen € 1.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.019 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Steg 9 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Steg 9 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 11.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Steg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van de Steg 9 ligt rond € 208.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Steg 9?
Huishoudens in de buurt van de Steg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.