Huiswaardemeter

Woningwaarde Thijstraat 18

7596KL Rossum

294 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.367
+5,6%
[ € 691.123 – € 879.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.590[ € 731.111 – € 808.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.467[ € 761.087 – € 841.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Thijstraat 18 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.367 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.545Sinds september +0,5%
+€ 41.49512 maanden +5,6%
+€ 12.67612 mnd vs. NL +1,7%
Thijstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.367 voor Thijstraat 18 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thijstraat 18 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.467. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 785.367.

Verwachte verkoopprijs Thijstraat 18
€ 801.467[ € 761.087 – € 841.201 ]
Verkoper houdt over€ 791.401−€ 10.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.646+€ 18.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thijstraat 18 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Thijstraat 18
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 769.590[ € 731.111 – € 808.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thijstraat 18 adviseren wij in een bod van € 801.467, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 769.590 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.367+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.467+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.540+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thijstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 769.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thijstraat 18 in Rossum bedragen € 4.016 per maand bij een woningwaarde van € 785.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.841
OZB€ 61
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thijstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.367
Verwachte verkoopprijs€ 801.467
Verwachte vraagprijs€ 769.590
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thijstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.367 duidelijk in het hogere segment van Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thijstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thijstraat 18 in Rossum.

Wat is Thijstraat 18 in Rossum waard?
Thijstraat 18 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.367 (bandbreedte € 691.123 – € 879.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thijstraat 18 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Thijstraat 18 in Rossum is in oktober 2026 € 769.590 (bandbreedte € 731.111 – € 808.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Thijstraat 18 in Rossum?
Voor Thijstraat 18 adviseren wij een bod van € 801.467 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thijstraat 18 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Thijstraat 18 in Rossum bedragen € 4.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.841 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thijstraat 18 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thijstraat 18 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thijstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Thijstraat 18 ligt rond € 785.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thijstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Thijstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.