Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 19

7596KR Rossum

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.443
+5,6%
[ € 361.190 – € 459.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.305[ € 380.290 – € 420.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.837[ € 399.685 – € 441.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 19 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.443 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,5%
+€ 21.68612 maanden +5,6%
+€ 6.62512 mnd vs. NL +1,7%
Julianastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.443 voor Julianastraat 19 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 19 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.837. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.443.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 19
€ 420.837[ € 399.685 – € 441.756 ]
Verkoper houdt over€ 414.958−€ 5.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.404+€ 10.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 19 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 19
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 400.305[ € 380.290 – € 420.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.552 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 19 adviseren wij in een bod van € 420.837, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.305 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.443+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.837+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.879+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 400.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 19 in Rossum bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.443
Verwachte verkoopprijs€ 420.837
Verwachte vraagprijs€ 400.305
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rossum kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 19 in Rossum.

Wat is Julianastraat 19 in Rossum waard?
Julianastraat 19 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.443 (bandbreedte € 361.190 – € 459.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 19 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 19 in Rossum is in oktober 2026 € 400.305 (bandbreedte € 380.290 – € 420.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 19 in Rossum?
Voor Julianastraat 19 adviseren wij een bod van € 420.837 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 19 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 19 in Rossum bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 19 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 19 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 19 ligt rond € 410.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 19?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.