Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 31

7596KS Rossum

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.205
+5,6%
[ € 284.420 – € 361.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.176[ € 298.467 – € 329.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.493[ € 315.480 – € 348.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 31 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.205 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.459Sinds september +0,5%
+€ 17.07712 maanden +5,6%
+€ 5.21712 mnd vs. NL +1,7%
Julianastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.205 voor Julianastraat 31 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 31 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.493. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 323.205.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 31
€ 332.493[ € 315.480 – € 348.688 ]
Verkoper houdt over€ 327.586−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.293+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 31 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 31
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 314.176[ € 298.467 – € 329.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 31 adviseren wij in een bod van € 332.493, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.176 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.205+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.493+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.118+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 314.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 31 in Rossum bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 323.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.205
Verwachte verkoopprijs€ 332.493
Verwachte vraagprijs€ 314.176
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.205 is Julianastraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 31 in Rossum.

Wat is Julianastraat 31 in Rossum waard?
Julianastraat 31 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.205 (bandbreedte € 284.420 – € 361.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 31 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 31 in Rossum is in oktober 2026 € 314.176 (bandbreedte € 298.467 – € 329.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 31 in Rossum?
Voor Julianastraat 31 adviseren wij een bod van € 332.493 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 31 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 31 in Rossum bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 31 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 31 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 31 ligt rond € 323.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.