Huiswaardemeter

Woningwaarde de Smidse 9

7596LB Rossum

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.637
+5,6%
[ € 310.321 – € 394.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.166[ € 326.008 – € 360.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.370[ € 343.938 – € 380.142 ]

Wat is mijn huis waard?

de Smidse 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.637 (€ 2.399 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,5%
+€ 18.63212 maanden +5,6%
+€ 5.69212 mnd vs. NL +1,7%
de Smidse 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.637 voor de Smidse 9 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Smidse 9 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.370. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.637.

Verwachte verkoopprijs de Smidse 9
€ 362.370[ € 343.938 – € 380.142 ]
Verkoper houdt over€ 357.134−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.767+€ 9.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Smidse 9 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.334 per m².

Verwachte vraagprijs de Smidse 9
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 343.166[ € 326.008 – € 360.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.334[ € 2.218 – € 2.451 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Smidse 9 adviseren wij in een bod van € 362.370, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.166 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.637+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.370+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.489+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Smidse 9 zal in bij een vraagprijs van € 343.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Smidse 9 in Rossum bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 352.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Smidse 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.637
Verwachte verkoopprijs€ 362.370
Verwachte vraagprijs€ 343.166
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.637 is de Smidse 9 een van de meer betaalbare woningen in Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Smidse 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Smidse 9 in Rossum.

Wat is de Smidse 9 in Rossum waard?
de Smidse 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.637 (bandbreedte € 310.321 – € 394.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Smidse 9 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van de Smidse 9 in Rossum is in oktober 2026 € 343.166 (bandbreedte € 326.008 – € 360.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.399.
Hoeveel moet ik overbieden op de Smidse 9 in Rossum?
Voor de Smidse 9 adviseren wij een bod van € 362.370 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Smidse 9 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van de Smidse 9 in Rossum bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Smidse 9 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Smidse 9 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Smidse 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van de Smidse 9 ligt rond € 352.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Smidse 9?
Huishoudens in de buurt van de Smidse 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.