Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wanne 9

7596LC Rossum

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.617
+5,6%
[ € 329.663 – € 419.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.396[ € 346.176 – € 382.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.125[ € 365.562 – € 404.042 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wanne 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.617 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,5%
+€ 19.79312 maanden +5,6%
+€ 6.04712 mnd vs. NL +1,7%
de Wanne 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.617 voor de Wanne 9 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wanne 9 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.125. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.617.

Verwachte verkoopprijs de Wanne 9
€ 385.125[ € 365.562 – € 404.042 ]
Verkoper houdt over€ 379.639−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.978+€ 9.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wanne 9 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs de Wanne 9
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 364.396[ € 346.176 – € 382.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wanne 9 adviseren wij in een bod van € 385.125, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.396 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.617+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.125+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.381+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wanne 9 zal in bij een vraagprijs van € 364.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wanne 9 in Rossum bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 374.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wanne 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.617
Verwachte verkoopprijs€ 385.125
Verwachte vraagprijs€ 364.396
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Weeldbaan 18, 7596JB Rossum
de Weeldbaan 18
1935 · 212 m²
€ 307.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Wanne 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rossum kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Wanne 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wanne 9 in Rossum.

Wat is de Wanne 9 in Rossum waard?
de Wanne 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.617 (bandbreedte € 329.663 – € 419.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wanne 9 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van de Wanne 9 in Rossum is in oktober 2026 € 364.396 (bandbreedte € 346.176 – € 382.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wanne 9 in Rossum?
Voor de Wanne 9 adviseren wij een bod van € 385.125 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wanne 9 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van de Wanne 9 in Rossum bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wanne 9 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wanne 9 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wanne 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van de Wanne 9 ligt rond € 374.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wanne 9?
Huishoudens in de buurt van de Wanne 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.